【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受臺(tái)廠擴(kuò)大在臺(tái)產(chǎn)能，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展契機(jī)，2019年全國土地與商用不動(dòng)產(chǎn)買氣大爆發(fā)，全年成交總額突破4千億元，創(chuàng)高力國際自2007年統(tǒng)計(jì)以來歷史新高。不過，2020年受到突如其來的新冠肺炎衝擊，全球景氣下行風(fēng)險(xiǎn)高，以及持續(xù)存在的美中貿(mào)易戰(zhàn)後續(xù)、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)及兩岸關(guān)係等議題，都將影響臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，恐打亂房地產(chǎn)投資步調(diào)。
 
除了國際經(jīng)濟(jì)情勢之外，國內(nèi)變數(shù)還包括2019年六都投資動(dòng)能已創(chuàng)歷史新高，後續(xù)擴(kuò)張力道可能放緩，還有自用及投資型買方多已提早布局，且資產(chǎn)加值持續(xù)成長；在無進(jìn)一步投資利多及疫情干擾下，預(yù)期今投資力道恐趨緩。
 
不過，高力國際資本市場服務(wù)部執(zhí)行董事黃正忠認(rèn)為，即便上半年房地產(chǎn)投資已被肺炎疫情打亂，雖然短期內(nèi)交易量將停滯，但應(yīng)趁現(xiàn)在提早佈局，多看一些有潛力的標(biāo)的。加上央行調(diào)降利率，是為穩(wěn)定市場信心之表現(xiàn)；待疫情穩(wěn)定之餘，可望吸引資金進(jìn)入土地及商用不動(dòng)產(chǎn)市場。黃正忠指出下半年的投資亮點(diǎn)及布局策略仍在收益型不動(dòng)產(chǎn)如辦公及工業(yè)地產(chǎn)，以及土地儲(chǔ)備等三大類。辦公室的需求及租金仍會(huì)穩(wěn)定成長，除大臺(tái)北以外，臺(tái)中市辦公室市場也邁入發(fā)展黃金期，尤其是經(jīng)濟(jì)及商業(yè)重鎮(zhèn)的七期新市政商圈，不少建商在此大舉買地，專門打造企業(yè)門面升級(jí)、軟體科技業(yè)、回流臺(tái)商等需求的頂級(jí)商辦，因此，黃正忠認(rèn)為辦公大樓仍為穩(wěn)健投資的最佳選擇。
 
至於，工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)仍是自用擴(kuò)廠需求為主，高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為此波疫情將使全球製造業(yè)供應(yīng)鏈重整的趨勢持續(xù)，廠商也將投入生產(chǎn)設(shè)備自動(dòng)化的投資，提高產(chǎn)品附加價(jià)值，臺(tái)灣擁有良好的人才及研發(fā)能力，可望為臺(tái)灣帶來新一波智慧工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)契機(jī)。劉學(xué)龍建議投資方可視產(chǎn)業(yè)需求及聚集屬性布局，其中北部仍以產(chǎn)業(yè)聚落桃園市與新北市為主；廠辦大樓則以臺(tái)北市大內(nèi)科最穩(wěn)定發(fā)展，租金緩步上漲具投資潛力，而南港也將是下一個(gè)臺(tái)北市產(chǎn)業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)。另外還值得注意的是，此波疫情改變?nèi)藗兊墓ぷ骷跋M(fèi)行為，減少外出接觸及消費(fèi)，居家辦公及線上購物帶動(dòng)使得當(dāng)前宅經(jīng)濟(jì)當(dāng)?shù)?，則帶動(dòng)一般倉儲(chǔ)及冷鏈倉儲(chǔ)需求。加上5G時(shí)代將要來臨，遠(yuǎn)端工作需求增加，資料中心雖在臺(tái)灣尚未發(fā)展成熟，但以中國大陸、香港及新加坡發(fā)展的軌跡來看，資料中心也將成為潛在投資機(jī)會(huì)。
 
此外，近幾年土地買賣熱度未減，依高力國際調(diào)研部統(tǒng)計(jì)，2020年首季全臺(tái)土地交易額就創(chuàng)下單季842億元的歷史新高，以世貿(mào)三館地上權(quán)的312.76億元為第一季最大指標(biāo)案件。此外，臺(tái)中市在年初也有一筆興富發(fā)以83.76億元標(biāo)得七期土地，黃正忠再指出，臺(tái)中市近年產(chǎn)業(yè)成長明顯，交通建設(shè)利多，吸引人口移居，住宅及商業(yè)開發(fā)具潛力，推升當(dāng)?shù)赝恋匦枨螅ㄗh除了辦公大樓之外，住宅及商業(yè)區(qū)土地也為投資人注意的重點(diǎn)。